Por Mun Dong Hui
Traducido por Josue de Juan
Fuente https://www.dailynk.com/english/apartment-construction-remains-steady-despite-fall-in-real-estate-prices/

Abril 2017                       –                  Octubre 2017

A pesar de la caída en los precios de bienes raíces en Corea del Norte, la construcción de apartamentos no se ha desacelerado, informan fuentes en el país.

“Los precios de los apartamentos en Pyongyang han bajado mucho, pero extrañamente la construcción de apartamentos ha continuado e incluso aumentado”, dijo una fuente con sede en Pyongyang el 26 de octubre. “Hay obras de construcción en el centro de Pyongyang y en los suburbios de la ciudad, como los distritos de Rakrang y Sosong. Yo mismo he visto siete sitios de construcción de apartamentos”.

Una fuente independiente en Pyongyang agregó: “Los donju (nuevos ricos) están apoyando financieramente estos proyectos de construcción de apartamentos y luego los venden a los compradores. Se están construyendo unas muy bonitas, similares a las de las calles Changchon y Ryomyong. De veinte a treinta soldados suelen ser movilizados para construirlos. Hay edificios de 30 pisos y otros de diferentes alturas”.

DailyNK informó a principios de este mes que el precio de los apartamentos en el centro de Pyongyang, incluso en el distrito de Jung y aquellos cerca del río Taedong, había caído desde un máximo de 200-300,000 dólares en junio de este año a alrededor de 50,000 dólares en agosto.

Sin embargo, los inversionistas locales todavía parecen interesados en construir los apartamentos porque pueden venderse para obtener ganancias significativas.

Según un analista de ganancias y pérdidas de la construcción norcoreana que el Daily NK obtuvo en abril, los edificios que pueden alojar a 40 familias (alrededor de 12 pisos de altura; similar a las “villas” surcoreanas) pueden generar una ganancia de alrededor de US $ 230,000 Dólares estadounidenses (alrededor de 240 millones de won surcoreanos) [en alquiler].

El continuo aumento de los precios de los apartamentos en los últimos 10 años ha ayudado a que el donju acumule mucha riqueza, lo que parece ser un factor en la continua construcción de apartamentos. Y como las tensiones en la península de Corea se han disipado, también puede haber una expectativa entre los inversores en el país de que se levanten las sanciones internacionales, lo que de nuevo conduciría a un aumento en los precios de los apartamentos.

También existe la posibilidad de que los inversores en realidad tomen malas decisiones de inversión y que el mercado inmobiliario simplemente se esté moviendo hacia uno impulsado por la construcción de apartamentos.

En Corea del Sur y otros países, hay muchas opciones diferentes para que los inversores inviertan su dinero, incluidas acciones, bonos, oro y varios fondos financieros. Esto permite que las inversiones se distribuyan en diferentes áreas. Sin embargo, Corea del Norte no tiene un sistema financiero sólido y hay pocos lugares para que los inversores inviertan fuera de los bienes raíces.

Los inversores podrían encontrarse perdiendo mucho dinero si el mercado inmobiliario de Corea del Norte cae en un estancamiento a largo plazo y la burbuja del mercado estalla.

La oferta de nuevos apartamentos continúa aumentando a medida que caen los precios de los apartamentos, lo que significa que el mercado inmobiliario está paralizado y sufre una caída drástica en las ventas de apartamentos. Las fuentes norcoreanas informaron a principios de este año que, ante la caída de los precios de los apartamentos, las empresas de construcción de apartamentos sienten que están en una crisis a la que muchas no sobrevivirán.

También existe la posibilidad de que el colapso del mercado inmobiliario debido al estancamiento a largo plazo podría afectar negativamente a toda la economía de Corea del Norte. El estallido del mercado inmobiliario japonés a principios de la década de 1990 provocó una pérdida en el impulso económico y 20 largos años de estancamiento económico.