Por Mun Dong Hui
Fuente https://www.dailynk.com/english/donju-maintain-rent-payments-at-50-per-month-despite-falling-demand/

[Imagen superior: Interior del apartamento en la calle Ryomyong. Imagen: Ryukyung]

El mercado de bienes raíces en Corea del Norte parece estar estancado a medida que los precios de los apartamentos continúan cayendo en las principales ciudades, incluidas Pyongyang y Pyongsong, en conjunto con la caída de la demanda de viviendas de alquiler.

“El número de casas que pagan el alquiler mensual ha aumentado, pero hay una menor demanda”, dijo una fuente con sede en la provincia de Pyongan del Sur el 28 de septiembre. “Las sanciones internacionales han causado dificultades a las personas y están evitando los hogares que requieren un alquiler mensual”.

El alquiler mensual en Corea del Norte se convirtió en un elemento cultural, ya que la cantidad de personas que se desplazaban [por todo el país] aumentó debido a la mercantilización. La “generación de mercado”, en particular, ha sido testigo de un aumento en el “individualismo” que ha animado a los adultos más jóvenes a salir de las casas de sus padres y buscar alojamiento en alquiler.

Los propietarios de viviendas han agregado pisos nuevos a sus edificios existentes o han renovado sus casas para atraer a los inquilinos. Además, las autoridades norcoreanas son conocidas por su laxitud hacia los residentes que no se registran (según sea necesario) después de mudarse a nuevos distritos.

Algunos donju han comprado varias casas al asociarse con administradores de viviendas en empresas cooperativas. Registran los “Permisos estatales de uso de viviendas” para estas casas con sus propios nombres y los alquilan.

Sin embargo, la demanda de estas casas ha disminuido y ahora hay casos frecuentes de posibles inquilinos que regatean con los propietarios por mejores precios.

“Los posibles inquilinos, que saben que la demanda ha caído, piden a los dueños de las casas que recorten un poco el precio”, dijo una fuente con sede en Pyongyang.

“Sin embargo, los dueños de las casas saben que si acceden, los precios nunca volverán a subir, por lo que generalmente evitan el regateo”.

Los precios de alquiler dependen de la condición de la casa, el tamaño y la ubicación.

“Una casa con un patio en Pyongsong puede costar 10 dólares al mes”, dijo una fuente independiente en la provincia de Pyongan del Sur.

“Los precios de alquiler varían según la ubicación de la casa, por lo que si está cerca del mercado puede ser de 20 dólares, y si está cerca del centro de la ciudad, entonces puede costar 30 dólares. Un apartamento normalmente cuesta 40 dólares y una casa en buenas condiciones puede costar alrededor de 50 dólares al mes”.

Una fuente adicional en Pyongyang señaló que el alquiler en la ciudad capital es “muchas más caro que en otras áreas”, y que “aquellos que pagan el alquiler mensual por lo general desean una casa barata en condiciones en lugar de una que se encuentre en muy buenas condiciones y cara.”

Corea del Norte no tiene el sistema surcoreano de “jeonse” (en el cual los depósitos de alquiler grandes se otorgan a los propietarios en lugar de los pagos de alquiler regulares) debido al sector financiero no desarrollado. Tampoco se espera que los inquilinos proporcionen dinero de los bonos a los propietarios.

“Si un propietario necesita dinero, hay casos en que los inquilinos pagarán un año de alquiler por adelantado”, explicó la fuente inicial con base en la provincia de Pyongan del Sur.

“Los propietarios pueden dar a dichos inquilinos un descuento del 5-7%”.

Si bien algunos donju compran varias casas y las alquilan, varias fuentes dijeron que también hay casos en que las familias pobres alquilan habitaciones en sus casas mensualmente.