Por Seol Song Ah
Traducido por Josue de Juan
Fuente https://www.dailynk.com/english/read.php?num=14985&cataId=nk01500

[Imagen superior: Una imagen de un artículo en el Rodong Sinmun publicado el 21 de junio de 2016, que afirmaba que la construcción básica se había completado para los edificios en la calle Ryomyong. Imagen: Rodong Sinmun]

Las empresas inmobiliarias en Pyongyang están impulsando proyectos de construcción en el nuevo año después de recibir el permiso de las autoridades de Corea del Norte. Según los informes, estas compañías están asegurando fondos de construcción exigiendo pagos iniciales por espacios en los edificios.

“Ya se han determinado propietarios para la mitad de las unidades en el edificio de apartamentos en la zona de Sadong de Pyongyang, que terminará la construcción en la primavera”, dijo una fuente en la capital al DailyNK el 1 de febrero. “Por lo general, los gerentes de proyectos de construcción anuncian la ubicación planificada y la fecha prevista de finalización, y luego las personas que desean comprar una unidad deben pagar por adelantado en dólares estadounidenses”.

Según la fuente, el sistema de pago anticipado fue creado por gerentes de proyectos de construcción individuales que carecían de los fondos privados para comenzar a construir. Están exigiendo al menos 10.000 dólares de pago anticipado, y están utilizando estos fondos para comenzar la construcción.

Los gerentes de proyecto primero deben obtener permiso para construir en ciertas ubicaciones, y no pueden esperar obtener el capital necesario a través de pagos por anticipado a menos que la ubicación sea céntrica. Esto ha llevado a una intensa competencia entre los gerentes de proyecto para ganarse el favor de figuras influyentes a cargo de otorgar permisos locales de construcción.

“Las compañías de construcción no pueden conseguir fondos para comenzar a construir a menos que tengan una buena ubicación para el proyecto”, dijo la fuente. “A pesar de que el nuevo edificio de apartamentos de 12 pisos se está construyendo en las afueras (de Pyongyang), pudieron asegurar los pagos adelantados debido a las convenientes opciones de transporte del lugar al centro de la ciudad”.

“En general, los precios de los espacios en los edificios planificados se establecen en función del número de piso y el uso, como en el caso de las unidades subterráneas frente a las superiores, o de los espacios destinados a ser utilizados por una empresa”, agregó. “Los promotores deben planificarlo todo de acuerdo con las demandas esperadas de los clientes”.

Un apartamento en el primer piso puede requerir un pago anticipado de 10.000 dolares, 30.000 para una unidad de nivel medio y 8.000 para una unidad en el piso 11. Los apartamentos de nivel medio son los más populares y, por lo tanto, más caros en Corea del Norte, ya que se consideran un buen equilibrio entre la seguridad contra robos y la facilidad de acceso por escaleras durante los frecuentes cortes de energía del país.

Una vez que se completa la estructura del edificio, los clientes deben recibir permisos de uso para nuevas unidades de apartamentos por parte del Comité Popular de Pyongyang. Debe pagar aproximadamente el doble del pago inicial para la construcción interior de su unidad para continuar.

Las empresas constructoras también deben ahorrar una parte de los fondos para donar al gobierno. “Para este edificio (en Sadong), las unidades en el piso 12 fueron retenidas deliberadamente. Están ahorrando todo el espacio para dárselo al gobierno al completar la construcción”, dijo una fuente independiente en Pyongyang, agregando que esto se puede ver en el contexto del hecho de que el mercado inmobiliario sigue siendo ilegal en virtud de la legislación de Corea del Norte.

De acuerdo con el Artículo 6, Sección 44 de la Ley de Administración de Bienes Raíces (adoptada por la Asamblea Popular Suprema el 11 de noviembre de 2009), “Todos los ingresos obtenidos de empresas inmobiliarias no aprobadas deben ser confiscados por el estado”.

“Las empresas privadas deben entregarle al gobierno el 10% de los ingresos de un proyecto de construcción, y también tienen que darles el último piso completo”, dijo la segunda fuente, “pero el piso superior generalmente no es muy popular de todos modos, las empresas no ven esto como una gran pérdida.”

002Un edificio de apartamentos residenciales en Hyesan, provincia de Ryanggang en 2017. Imagen: Daily NK